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台南房地買賣 公園路大四房車位低總價電寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：12.76 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大北公園
- 格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：62.535 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.05 坪
- 共同使用：17.485 坪
- 土地面積：15.68 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：目前出借住戶
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：3091 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大光國小 延平國中
鄰近公園：光武公園(389m) 六甲公園(399m) 成德公園(459m)
生活機能：小北夜市 延平市場 新光三越
附近交通：延平市場(90m) 公園路站牌
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3091 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大光國小 延平國中
鄰近公園：光武公園(389m) 六甲公園(399m) 成德公園(459m)
生活機能：小北夜市 延平市場 新光三越
附近交通：延平市場(90m) 公園路站牌
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件具備相當高的投資與自住價值，特別適合預算有限但重視學區與生活機能的買家。其主要吸引力在於低廉的總價與單價，以及仁愛之家土地免增值稅的巨大持有成本優勢。高樓層與大四房格局能提供舒適的生活品質，加上鄰近小北夜市與學校，租屋需求穩定。然而，屋齡較長與機械車位是需考量之缺點，建議購屋前務必再次確認坪數數據之真實性，並確認頂樓防水狀況。整體而言，若能接受老舊社區特性，這是一筆性價比極佳的房產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房地買賣
台南房地買賣
林宗賢(仲介，收取服務費)
暱稱：林宗賢
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-733959
訂閱：0 (加入)
中信房屋 台南林森 加盟店
經紀業名稱: 全東亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第348452號
台南房地買賣 林宗賢 0909733959,0918272416
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